Ibrido

Un edificio per uffici vacante, 5 Hanover Square, è visto nel quartiere finanziario di New York City, Stati Uniti, 6 luglio 2023. REUTERS/Brendan McDermid/file Photo Acquisisci i diritti di licenza

13 luglio (Reuters) - Secondo uno studio pubblicato giovedì dalla società di consulenza McKinsey, il passaggio al lavoro a distanza potrebbe spazzare via 800 miliardi di dollari dal valore degli edifici adibiti a uffici nelle principali città del mondo entro il 2030.

L’indagine su nove città “superstar” – Pechino, Houston, Londra, New York, Parigi, Monaco, San Francisco, Shanghai e Tokyo – ha mostrato che la domanda di spazi per uffici sarebbe inferiore del 13% nel 2030 rispetto al periodo pre-pandemia. 2019.

Le città “superstar” sono luoghi con una quota sproporzionata del prodotto interno lordo (PIL) urbano mondiale e della crescita del PIL.

L’indagine ha evidenziato che i dipendenti hanno continuato a trascorrere molto meno tempo lavorando in ufficio rispetto al periodo pre-pandemia. Sembra che il lavoro a distanza abbia contribuito alla migrazione dalle principali città, in parte influenzato da modelli completi di lavoro da casa e dalla disponibilità di alloggi più economici nelle aree suburbane.

All’indomani della pandemia di COVID-19, gli inquilini hanno ridotto gli spazi destinati agli uffici e diverse aziende sono passate a un modello di lavoro ibrido permanente.

"Il calo della domanda ha spinto gli inquilini... a negoziare contratti di locazione più brevi con i proprietari", afferma il rapporto McKinsey, aggiungendo che i contratti di locazione a breve termine potrebbero rendere più difficile per i proprietari ottenere finanziamenti.

Oltre all’aumento dei tassi di sfitti, le società immobiliari commerciali a livello globale stanno affrontando forti cali nella valutazione delle loro proprietà poiché l’aumento dei costi di finanziamento in un contesto di tassi di interesse elevati costringe gli investitori a cercare strade più redditizie.

Allo stesso modo, secondo l’indagine, l’impatto potrebbe essere più forte se gli istituti finanziari in difficoltà decidessero di ridurre più rapidamente il valore delle proprietà che finanziano o possiedono.

Il rapporto McKinsey arriva in un momento in cui le economie mondiali si trovano ad affrontare una serie di sfide macroeconomiche come l’inflazione elevata, i livelli elevati dei tassi di interesse e i crescenti timori di recessione.

Reporting di Aby Jose Koilparambil a Bangalore; Montaggio di Shilpi Majumdar

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